工业用地上的住房可以买卖。

工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂程序，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。在购买工业用地上的房屋时，买家应该仔细了解土地规划用途和相关政策，确保购买的房屋符合法律法规，并避免风险和纠纷。

工业用地的买卖税怎么交

法律分析：工业用地转让是否合法要看在签订土地使用权出让合同之后，有没有按照合同固定的条件去进行投资开发和利用的，如果没有则该工业用地就不能转让，如果合理进行了开发，那么转让合法。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

法律主观：

增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括： (1) 取得土地使用权 所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人 房地产开发 项目实际发生的土地征用及 拆迁补偿费 、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。 (3)开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按 转让房地产 项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 (4)经当地税务机关旧房和建筑物的评估价格(指在转让已使用的房屋和建筑物时，由政府批准设立的 房地产评估 机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格)。 (5)与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税人转让房地产时缴纳的 教育费附加 可以视同税金扣除。 (6)从事房地产开发的纳税人可以按照上 第一、二项金额之和加计20%的扣除额。 从上可以看出可以扣除450W所交的营业税，城建税，教育费附加，印花税取得土地的300W，以及相关的费用，当地规定可扣除的比例。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。