洋兰苑，无锡市南长区越鑫兰花店。

1、洋兰苑位于无锡南禅寺附近向阳路上花卉市场的最南那一排店铺，一年四季专卖兰花，到年节还有大花蕙兰。

2、无锡市南长区越鑫兰花店位于无锡市槐古路6号（朝阳文化工艺品市场一楼花卉区63号），经营各种花木、肥料、花盆的零售也包括各种兰花。

营业税（卖方承担）：满五年房屋转让差额的5.55%、未满五年全额的5.55%

个税（卖方承担）：房屋转让差额的20%、和满五年与否无关

契税（买方承担）：全额的4%

土地增值税（卖方承担）：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收；按增值部分征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收

印花税（卖方承担）：1‰+5元

特别注意：非住宅交易实际操作中，个税即使产权满五年唯一也不能减免，但是可以自己选择缴税的方式。

1、按全额交（核定缴税价格）

卖家可以选择按照核定缴税价格的1%来缴纳；

2、按差额交（核定缴税价格），

若按照差额来缴纳个人所得税的话，缴纳的公式为：个税=(计税价格－原购房价格－原购房契税及维修基金－办证费用－本次缴纳的增值税及营业税等)×20%

注：如有贷款的，贷款利息亦可扣除。非住宅的核定缴税价格比较复杂，一般来说，商铺、写字楼、办公楼等相关的核价需要税务部门专门的评估公司对现有的房屋进行价格核定。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。来自我爱铺网的回答