都说去国外留学时,“以房养学”是个不错的主意,不仅能省下一大笔租房的费用,甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。事实上,这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言,对于需要贷款买房的留学生家庭而言,却未必,各国对留学生在买房的政策上各不相同。
英国: 留学生买房不享有优惠政策
在英国,尤其是在伦敦,如果读的是一年制硕士,大部分的留学生愿意租房,因为学习时间短,不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时,留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书,而且家境相对比较好,或者有移民计划愿意留在英国,他们的父母就会在英国给他们买房。
通常这类学生往往经济条件优越,但由于所持学生签证来到英国,没有永居居民身份,为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
英国曾公布了一项新的帮买房计划:Help to!根据这项规定,在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款,这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人,条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间,政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款,前五年免息,此后年息为1.75%,贷款只需在卖出房产时返还即可。然而,能够享受这一优惠政策的前提,首先必须是英国公民,或者是英国永久居民。
这对留学生而言是非常难的一件事,如果没有这些,你还是可以申请商业贷款,这也需要你拥有稳定的工作和收入,还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备贷款资格的判断,并计算出具体的贷款额度。当然,在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
美国: 留学生申请房贷须有信用卡
美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款,但申请的条件非常苛刻,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同,在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上,在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系,美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区中心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。
加拿大: 留学生买房首付需付35%
在加拿大,买房的贷款利率非常低,如果是租房,当中的费用包括房租、电费、保险费等。租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓,可能每月的月供比房租还要低。
那么,问题来了,留学生没有当地身份,如果要买房子,是否可以申请贷款,对首付有要求吗?通常留学生在申请贷款时,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然,如果购买的房子价格过高,那么,首付的比例会要求增加。
首付付完之后,剩余的部分可以申请贷款,留学生贷款额上限是100万元。在银行的定义里,留学生随时都有回国的可能,因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”,因此,通常只允许买一套房子。
此外,留学生如果毕业后想将房子卖掉,如果身份还是“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额各不相同。
欧洲: 买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达,教育体系传承已久,并以拥有世界一流的教育资源而著称,诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利,这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目,当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外,还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策,也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
塞浦路斯
1、申请人须年满18周岁,无犯罪记录。
2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可,并审核后才可申请)。
3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明,并提供文件(存款、房产、公司资产均可)。
4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产,一步到位获欧盟护照。
希腊
1、主申请人年满18周岁,无犯罪记录。
2、购置净值25万欧或以上房产(房产必须通过当局认可,并审核后才可申请)。
西班牙
1、申请人需年满18周岁,无犯罪记录。
2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。
3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
4、提供经济来源证明。
葡萄牙
1、申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录。
2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
3、投资维持五年。
4、第一年需住满7天,之后每两年住满14天。
看了以上内容,对你有所帮助吗?家庭中有在外留学,并有购房打算的朋友要注意了,买房前一定要留意当地政策,还有留学结束后房产如何处理,是否涉及税收等问题也要一并考虑清楚。
(以上回答发布于2015-11-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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在加拿大留学买房不是硬性条件,这个可以根据自身情况来定,并且年龄需要超过19岁才能买房。
留学加拿大条件主要有:
1.个人要求:申请人高中、大专、或大学在读,适龄、合理就读顺序申请(不能倒读)
2.资金要求:担保人提供至少60 万人民币的银行存款(一年定存,办完签证可取出)
希望回答对你有帮助,望采纳。
需不需要买房
也不一定啊,仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项:
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三:社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。