又是一年7月初，又到一年毕业季。7月如期而至，大学生也即将毕业从而投入社会的怀抱。纵观当下中国大学毕业生，大部分都选择去大城市闯荡一番，远在他乡，怀揣着美好的梦想，有一个温馨的小窝，建立一个美好的家庭。然而，理想很丰满，现实很骨感。要想实现梦想，首先能付首付。大学生买房，即使是放在今天，也是一个挥之不去的话题。

就拿现在一般二线城市的房价来说，平均已经过万元每平米，一套100平米的房子购买下来，轻松上百万元。100万元对于普通上班族是多少，大家自己掰着手指头算算就知道。千万别说什么存几年钱，然后再买房子。因为房价也在一直变化，也许你现在攒的全款，也不够到时候的首付了，工资永远涨不过房价。作为一个刚出校门的年轻人就选择买房，又谈何容易呢？更何况一个刚刚毕业的应届生，工资不过三四千块钱，如果你是在外打工，除去租房、日常起居还有一些吃穿等等，基本都是“月光”族，哪里去存钱付首付？

虽然大学生买房的问题不能还不能立刻从根部解决，但是也不是没有希望。这不，进入9月份之后，房地产市场悄然掀起了打折风，各大房地产龙头企业相继开启打折促销活动，这让正在准备购房的刚需人群看到了丝丝曙光，或许真的能趁着这次的打折，占得先机，买到便宜实惠的房子。再加上国内很多城市出台限购令，在很大程度上抑制了炒房者的动作，让楼盘价格上涨的幅度趋于平稳阶段。失去了多数炒房者对于楼盘的哄抬，市面上可供我们选择的楼房也越来越多了。买房最希望看到的就是可选择性多，如果市场上房源少而购房者多，不仅会引起房价上涨，而且会形成卖方市场，从而不利于刚需购房。相反地，如果市场上房源多、库存多，则刚需购房者选择空间大、讨价还价能力强，才能更好的买到优质好房。

除了以上的市场情况外，现在国家提倡引进人才，各地区为了拉拢高素质毕业大学生到本地就业发展，也都相应的推出了各类夺人眼球的入驻政策，更好的帮助刚踏入社会的学生能更快的实现自己的买房梦。

虽然有了各种政策和市场上的支持帮助，但是对我们这些年轻人来说，一个比较可行的选择是，到一线城市先租房，然后再根据自己的收入，自己事业的发展情况，同时最主要参照自己家里面的资金或者财务的实力，来选择自己买房置物的方式。虽然买房是人生一大事，但是不可操之过急，脚踏实地才是关键。看如此之多的建议，刚刚毕业的你，对于买房还有信心嘛？

一、大学生刚毕业能不能贷款买房?

大学生刚毕业能贷款买房，但刚毕业大学生买房贷款有一定难度。目前很多城市都出了限购政策，刚毕业的大学生想要贷款买房需要交满一至两年两年的社保才可以，具体的城市有不同的时间。

刚毕业的大学生还是建议不要急于贷款买房，一是因为就业不稳定，没有足够的经济来源。二是贷款压力大，刚毕业的大学生心理素质不是那么好。

刚刚开始工作的大学生收入基本不高，回报能力有限。这类大学生在买房时会比较严格。如果刚刚入职的大学生打算买房，父母必须提供担保，以便收入较高的父母可以成为联合借款人，家庭可以担保贷款。

一些银行贷款法规允许18岁以上的学生及其父母向银行申请个人住房贷款作为共同借款人。贷款后，母公司可以负责每月偿还贷款。贷款的最长期限根据学生的年龄确定。

贷款买房并不是那么容易的，每月需要进行支付一定的还款，不还款或者推迟还款，那么是会被上银行黑名单的。

二、刚参加工作的人可以有公积金按揭买房吗？

不可以的，公积金贷款至少缴纳半年。

公积金贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

扩展资料：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元，其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

三、大学应届毕业生可以申请办理贷款买房吗

你是否大学毕业跟银行是否放贷是没有什么必然的关系的。

简单来说，你要让银行觉得你不会让它亏就对了。

你要提供收入证明，开出的金额要在月供的2倍以上（没有？那就自己去大街上花15块自己刻个章吧，公司名字随便写）

还有就是近三个月的银行流水帐，所以在你买房的前三个月最好有足够的资金流，（这是让银行看的）

还有就是确定你个人征信没问题，这个你可以去中国人民银行查询。带上你身份证复印件就可以了。

四、刚毕业的大学生到底能不能贷款买房？

大学生以本人为购买房的，如果以父母购买主体或担保人时，大学生也可以购买房子的。一般大学生是没有固定收入的群体，以本人为购承担违约风险，所以无法申请购房贷款。如果大学生的父母有稳定的工作，收入比较可观，可以以父母为担保人向银行申请购房贷款购房的目标的。