二手房按揭贷款收费标准贷款费用

☆ 保险费：评估值×贷款年限×55‰说明：根据需要，可以取消；

☆ 公证费：贷款金额×2‰说明：根据需要，可以取消；

☆ 抵押费：贷款金额×1‰

☆ 抵押印花税：贷款金额×0.1‰

★ 权证资料费：150元/宗注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

★ 抵押评估费：评估值×2.5‰

★ 贷款服务费：评估值×0.5％＋500元/宗说明：最低800＋500元/宗。

房产局相关收费清单(参考)

☆ 验证费： 50元/宗

☆ 登记费： 80元/宗

☆ 配图费： 20元/宗

☆ 交易评估费：评估值×5‰说明：别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳；

☆ 交易手续费：面积×6元/m2说明：二手房交易；房改房费用减半；市场指导价×1％说明：非住宅；

☆ 交易印花税：双方成交价×1‰说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50％；

☆ 契税：市场指导价×2％说明：住宅类；市场指导价×4％说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的；交易评估价×4％说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的；

☆ 营业税：市场指导价×5.5％说明：房本时间不足5年的；（市场指导价－原来购买价）×5.5％说明：房本时间超（含）5年但大于144的m2

高密二手房出售不受到户口所在地有限制，只要买卖双方达成协议即可交易，完成过户即可。二手房房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1.二手房过户

一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

2.二手房过户准备材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。